Bonus casa under 36: il Milleproroghe prevede di confermarli fino al 31.12.24 con delle condizioni.
Il Decreto Milleproghe in fase di conversione in legge, tra le novità, prevede la possibilità di estendere al 31 dicembre i bonus prima casa per gli under 36.
Ricordiamo che la Legge di Bilancio 2024 non li aveva rinnovati e, con un emendamento al Milleproroghe, vengono prorogati al 31 dicembre 2024.
Vediamo però in che modo e a quali condizioni.
1) Prima casa under 36: confermata per i preliminari firmati entro il 31.12
Ricordiamo intanto che le gevolazioni prima casa per gli under 36 prevedono che:
- per gli acquisti non soggetti a Iva, non sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale,
- per le compravendite soggette a Iva, oltre a non pagare le imposte di registro, ipotecaria e catastale, viene concesso un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva pagata al venditore,
- per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo non è dovuta l’imposta sostitutiva né l’imposta di bollo.
Per approfondimenti sui bonus casa under 36 leggi anche: Bonus acquisto prima casa under 36: proroga al 31 dicembre 2023.
Con uno specifico emendamento al Milleproroghe si vuole prevedere che, per “dare certezza ai rapporti giuridici inerenti all’acquisto della casa di abitazione” da parte di under 36 con un Isee non superiore a 40mila euro, le agevolazioni su indicate si applicano anche nei casi in cui, entro il termine del 31 dicembre 2023, sia stato sottoscritto il contratto preliminare di acquisto della casa di abitazione.
Attenzione però al fatto che, la stipula del definitivo deve essere formalizzata entro il 31 dicembre del 2024, anche in caso di trasferimento della proprietà da cooperative edilizie ai soci.
Si prevede inoltre una salvaguardia per chi abbia già stipulato il rogito tra gennaio 2024 e l’entrata in vigore della legge di conversione del Milleproroghe disponendo che potranno procedere a compensare le imposte pagate in eccesso, “secondo modalità fissate con provvedimento dell’agenzia delle Entrate”.
Attendiamo pertando tutte le novità con la norma definitiva.
